杨建平：近一段时间以来，有关中关村与ＣＢＤ差距的话题大有山雨欲来风满楼的架势。我认为，中关村和ＣＢＤ就像俩棵大树，它们的生长发育得一方天时、地利、人和之宠，都有各自生存发展的天然土壤和气候。几只鸟儿从中关村飞到了别的树上这太正常了，谁规定只许飞进来不许飞走？要是都这样的话，也不会有中关村的今天。我们应该关注的是，中关村这棵大树是否枝繁叶茂、是否有了病虫害。

　　那么，中关村房地产业面临着哪些困扰呢？第一，交通拥堵是近期困扰中关村楼市的主要问题，但从中关村的长远规划看，这个问题迟早可以得到解决。西直门经回龙观至东直门长达４０．５公里的轻轨铁路的即将建成，白颐路到上地信息产业基地道路的打通，万泉河路改造工程的完成，都会极大改善中关村的交通条件。需要强调的是，交通拥堵问题不仅仅是道路建设问题，还有一个重要的内容就是交通的疏导、交通秩序的维护、管理。这是一个软性的东西，但又是一个非常重要的东西。作为世界知名的高科技园区，应该有一个与之配套、行之有效的交通管理体系。

　　第二是配套设施不完善的问题。举几个小例子：如果你需要请一位远道而来的好友或者贵宾吃顿饭，转来转去你会发现你居然坐在了ＣＢＤ的某家著名餐馆里；走在宽敞的中关村大街上，有时候人们会为找不到卫生间而尴尬；为了找家银行可能需要走很远的路；大片的老式住宅楼让人感觉沉旧。随着生活水平的提高，人们越来越注重自己的居住、生活和工作的环境，尤其是高新技术企业的职业经理人和研发人员，他们大都有良好的教育背景，生活品味较高。因而对他们来讲，价位之外的首要条件就是完善的配套设施。中关村的国际化同样需要很好的配套设施。

　　第三，软环境的优劣最终将决定我们开发商的命运。这话听起好像有点令人费解，但是只要你认真一想，就立刻会得出同样的结论。我们的客户是高新技术企业和其雇用的人员，而政府服务是否到位，正是他们决定是否扎根的关键。你很难想象，一个企业会在一个办事效率低下的环境中作长久驻留的打算，也很难想象一个有着很好教育背景的人愿意在公共秩序杂乱的环境下生活和工作。现在，在中关村大街的每个天桥上，几乎每天都有人被抢、被偷，要不就是被纠缠着讨钱，办理假证照的贩子公然向过路行人吆喝等等。这与国际化的中关村形象相去甚远。（完）