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深圳某花园小区保安员绑架业主11岁幼子并撕票，业主向开发商和物业管理公司索赔经济损失及精神损害抚慰金等共计104万余元。昨天，本案在深圳南山区法院开庭，到底开发商和物业公司该否承担赔偿责任？案件引起多方关注。
小齐的母亲抱着儿子生前的照片黯然神伤
血案：业主幼子惨被绑架撕票
原告任先生夫妇年近五旬，据任先生说，今年3月23日下午，他与妻子开车去市内办事，11岁的儿子小齐到邻居家找外国小朋友学英语。下午任先生夫妇回到家里，发现儿子还没有回来，于是就到邻居家里去找，但邻居小朋友说根本就没见过小齐。
晚上8时30分，一个匿名电话打到了任先生的家里，一名男子要求任先生准备30万元来赎孩子。同月24日早，在小区内巡查的某花园小区保安队长从一套还未出售的房屋里发现了小齐的尸体。
经公安机关排查，目标锁定在保安韩某身上。据业主们说，韩某系该小区物业公司违规聘用的，此人平时即嗜赌如命，就在案发前一天，韩一夜赌输了8000元。
据韩某后来供述，23日中午，正在小区内巡查的他看见11岁的小齐一个人走上了隔壁单元的4楼，于是便尾随而上，将小齐勒住，并拖进二楼一个空房间内，用对讲机上的电话线将小齐活活勒死，并于晚上8时30分打电话向任先生索要30万元赎金。
业主：小区刑案频频问题多多
该花园小区是深圳高尚住宅群，有业主190户。据业主代表说，从2001年开始，小区就不断发生盗车、入室盗窃、入屋抢劫杀案件11起，直至绑架杀人血案的发生，业主们人人自危。小齐的生前好友菲利普说，“我想告诉所有的小朋友要提高警惕，不要再随便相信别人。”
据任先生的代理律师说，某花园小区自1999年入伙以来，即存在以下问题：其一，开发商某实业公司开发经营的该花园小区一直未完工，直到今年才验收合格。其二，开发商与业主约定并承诺完成的安全防范设施———红外线监控装置至今仍未安装。其三，开发商在小区设施未竣工即交付使用的情况下，自组物业管理公司进行物业管理，许多保安员均不具备资格证，且这支保安队伍一直未报南山区公安局备案。
这位律师说，该小区物业公司实际上是开发商某实业公司下属的分公司，不具有独立的财产和组织机构，也不具有独立的行为能力。这种物业管理方式无疑掩盖了小区存在的种种问题和安全隐患。
被告：开发商和物业公司未侵权
开发商某实业公司一名不愿意透露姓名的高层说，事件发生后，该实业公司已经采取了措施，包括改进保安员聘任办法、炒掉物业公司原总经理等。
该实业公司及该小区物业公司的代理律师发表法律意见时表示，物业公司不是直接侵权人，其一，法人侵权责任的法律特征必须是法人的工作人员实施的侵权行为是执行职务的行为。韩某虽是物业公司职工，但他在案件中的侵权行为，并非履行公司正常工作的行为。其二，物业公司也不是共同侵权人。根据《民通意见》第70条的相关规定，该小区物业公司对于韩的侵权行为既没有教唆，也没有帮助，所以物业公司不是共同侵权人。
这位律师表示，基于同样的原因，该实业公司并不承担该花园小区的物业管理义务，不能成为案件被告。(记者陈阳阳摄影报道)
专家看法：
律师李淳、任杰认为，目前物业管理市场机制不健全，小区物业公司多是开发商委托或者自己组建的物业公司，剥夺了业主对物业公司的选择权和契约自由。
另外，相对于开发商、物业管理公司、业主委员会，业主的社会、法律定位到底如何？三方的权责利益划分目前仍不清楚。开发商追求利润，业主追求安宁，应该在这两者之间找到一个利益的平衡点。
物业管理涉及开发建设单位、业主及业主委员会、公安派出所、公用事业单位、居委会等多个主体，要处理好他们之间的权利义务关系，必须用法律、法规来规范。
但至今全国没有建立起系统的物业管理法律体系，不仅整个国家缺乏物业管理的法律、法规，不少省市也缺乏地方性规范文件，即使是已经出台的法规、政策，也存在进一步提高层次、进一步涵盖物业管理的全部内容等问题。社会信用体系、法律体系有待逐步建立和完善。(陈阳阳) |
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