新华网北京9月27日电（记者陈旭）高力国际日前发布的2024年第三季度北京写字楼市场报告显示，截至2024年三季度，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化，累计去化总量接近40万平方米。

　　根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调带来的。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平米。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明介绍，随着甲级市场价格中枢持续下移，甲级楼宇的性价比优势也在持续凸显。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复过程中。在5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比都超过了六成，意味着现在的租金水平正在撬动企业产生办公空间降本增效的需求，整体市场活跃度较去年出现大幅改善。

　　高力国际北京公司董事总经理李娟认为，未来一年，北京办公楼市场空置率将在20%左右的高位运行，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡，市场可以从明年关注结构性或区域性的底部机会。